Diversifica tu portafolio en EE. UU. invirtiendo en propiedades comerciales y en preconstrucción

La inversión en bienes raíces en Estados Unidos ha sido durante décadas, una opción atractiva tanto para inversionistas locales como extranjeros. Sin embargo, el mercado inmobiliario comercial y las propiedades en pre-construcción han emergido como áreas muy interesantes para invertir.

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Uno de los puntos clave a considerar al invertir en propiedades comerciales en Estados Unidos es que tienden a ser más costosas que las residenciales, la razón detrás de esto es bastante simple, se utilizan con más frecuencia y generan ingresos más significativos para sus propietarios. En otras palabras, las propiedades comerciales representan una oportunidad de inversión sólida debido a los flujos de efectivo que pueden generar.

“En esta categoría se pueden encontrar con propiedades comerciales triple NNN o triple neto, Esto significa que es obligación del inquilino dentro del contrato de arrendamiento pagar los impuestos de la propiedad, pagar los seguros y encargarse del mantenimiento de la propiedad. Esta categoría es muy apetecida porque el inquilino se encarga de todo y no hay que tener un administrador.” – Vía semana.com

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En el mercado inmobiliario comercial, existen diferentes tipos de propiedades que los inversionistas pueden considerar, en este blog exploraremos las razones detrás de la atracción de estos segmentos del mercado y analizaremos algunos puntos clave para los inversionistas.

Tipos de propiedades comerciales

Ya sean bodegas, oficinas, locales comerciales, hoteles y conjuntos de viviendas, este tipo de propiedades son inversiones generalmente a largo plazo, se utilizan para obtener beneficios tributarios y para diversificar el portafolio de inversiones.

Oficina

Las oficinas tienden a ofrecer flujos de ingresos estables debido a los contratos de arrendamiento a largo plazo que suelen tener. Los inquilinos, que suelen ser empresas o corporaciones, firman contratos de arrendamiento a largo plazo, lo que brinda seguridad y estabilidad financiera al propietario.

Además, la ubicación estratégica en áreas comerciales o centros urbanos facilita el acceso a empleados y clientes, sumado a que existe un potencial de valorización a medida que la ubicación se vuelve más atractiva, generando ganancias de capital adicionales con el tiempo.

Tienden a proporcionar ingresos constantes a los propietarios debido a los contratos de arrendamiento a menudo a largo plazo. Los inquilinos suelen ser empresas minoristas, restaurantes u otras operaciones comerciales, lo que significa que los flujos de efectivo son regulares y predecibles. Además, invertir en locales comerciales permite la diversificación de un portafolio de inversiones, lo que puede ayudar a mitigar riesgos.

Locales comerciales

Son una categoría importante dentro del mercado inmobiliario comercial en Estados Unidos, y la inversión en este tipo de propiedades puede ofrecer varias ventajas a los inversionistas.

Tienden a proporcionar ingresos constantes a los propietarios debido a los contratos de arrendamiento a menudo a largo plazo. Los inquilinos suelen ser empresas minoristas, restaurantes u otras operaciones comerciales, lo que significa que los flujos de efectivo son regulares y predecibles. Además, invertir en locales comerciales permite la diversificación de un portafolio de inversiones, lo que puede ayudar a mitigar riesgos.

Los locales comerciales a menudo pueden albergar una variedad de inquilinos, lo que permite a los propietarios diversificar aún más sus fuentes de ingresos. Por ejemplo, un centro comercial puede tener una mezcla de tiendas minoristas, restaurantes y servicios, lo que disminuye el riesgo de depender de un solo tipo de negocio.

Hoteles

A diferencia de otros tipos de propiedades comerciales donde los contratos de arrendamiento pueden variar, los hoteles generan ingresos diarios o semanales, lo que proporciona una fuente continua de efectivo. Generando ingresos no solo a través de las tarifas de hospedaje, sino también a través de servicios adicionales como restaurantes, bares, eventos y reuniones, lo que diversifica las fuentes de ingresos y rentabilidad.

En áreas turísticas o de negocios, los hoteles pueden experimentar temporadas altas en las que la demanda es significativamente mayor, lo que puede convertirse en tarifas más altas y mayores ingresos durante ciertos períodos del año.

Muchos inversionistas optan por invertir en hoteles de marca o franquiciados, lo que les brinda acceso a una gestión profesional y a sistemas de reservas globales. Esto puede simplificar la gestión y marketing del hotel.

Propiedades multifamiliares o conjuntos de viviendas

Estas propiedades pueden clasificarse en apartamentos y complejos de viviendas, ofreciendo una serie de ventajas que los inversionistas encuentran atractivas, debido a que la necesidad de vivienda siempre existe, generando una demanda constante de inquilinos, independientemente de las condiciones económicas o estacionales.

Los contratos de arrendamiento a menudo son a largo plazo en propiedades multifamiliares, lo que proporciona flujos de ingresos estables y predecibles. Esto es especialmente importante para los inversionistas que buscan ingresos continuos.

Una ventaja interesante es que si un inquilino se muda, aún habrá otros generando ingresos, lo que reduce el riesgo en comparación con propiedades unifamiliares. Además, ofrece oportunidades de ganancias adicionales al generar un potencial de valorización.

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Propiedades multifamiliares o conjuntos de viviendas

Industrial

Los bienes raíces industriales están destinados a fines industriales, como fabricación, almacenamiento, distribución y más. Estos inmuebles suelen proporcionar flujos de efectivo estables debido a la constante demanda de espacio industrial por parte de empresas de diversos sectores.

Bodegas: En particular, las bodegas son fundamentales en lugares como Florida, que sirve como un centro logístico estratégico para las conexiones con América Latina. Con el auge del comercio internacional, la demanda de bodegas sigue siendo alta. Por cada billón de ventas, se necesita aproximadamente 1.25 millones de pies cuadrados de espacio de distribución en bodegas.

Terrenos: Los terrenos pueden ser vírgenes o desarrollados. Los terrenos sin desarrollar son inversiones a largo plazo, ya que la tierra tiende a valorizarse con el tiempo debido a su limitación como recurso. Por otro lado, los terrenos desarrollados pueden ser más costosos pero ofrecen oportunidades específicas de uso.

Inversión en preconstrucción

La inversión en preconstrucción ha ganado popularidad en los últimos años debido a los beneficios que ofrece a los inversionistas. Comprar “sobre planos” trae ventajas clave, como flexibilidad en los pagos y la posibilidad de una valorización significativa antes de la entrega del inmueble.

Los inversionistas pueden realizar pagos en etapas a lo largo del proceso de construcción, lo que puede aliviar la presión financiera. Por ejemplo, se podría pagar un 10% al reservar la propiedad, otro 10% en la firma del contrato, y así sucesivamente.

Además de la flexibilidad financiera, la valorización de la propiedad es un incentivo clave, muchas veces los precios aumentan significativamente antes de que se complete la construcción, generando ganancias considerables para los inversionistas.

Es importante tener en cuenta la reputación del desarrollador y la ubicación del proyecto. En Moovalife contamos con Broker aliados dispuestos a guiarte en cada etapa del proceso de inversión.

Financiación y recomendaciones para inversionistas extranjeros

La financiación es un aspecto fundamental de la inversión inmobiliaria comercial en Estados Unidos. Como inversionista extranjero puedes obtener financiamiento de la manos de nuestros aliados expertos en esta área. Dependiendo la proyección de rentabilidad del proyecto, se podría financiar hasta un 65% del valor de la propiedad.

La propiedad debe cumplir con ciertos requisitos del código de la ciudad y se evalúa en un tipo de estado financiero los gastos de la propiedad, seguros, mantenimiento, entre otros aspectos.

¿Qué avala la capacidad de endeudamiento?

La capacidad de endeudamiento se basa en factores como la liquidez del comprador y los contratos de arrendamiento. El rango de tasas de interés depende del mercado en el momento de la adquisición. Te enseñamos qué puede avalar tu capacidad de endeudamiento para estos tipos de inversión:

Contadores.
La buena relación con los bancos.
Copia del pasaporte y la visa (*Si bien no es necesaria la visa, influye en parte en las tasas de interés).
Contar con ahorros o reservas que respalden la cuota (en cuentas bancarias sean en el extranjero o Estados Unidos).

Recomendación para inversionistas extranjeros

Contar con aliados aliados como realtor o lender.
Busca propiedades que se adapten a la demanda local y a las tendencias del mercado.
Trabaja con expertos que entiendan el sistema americano.
Propiedades para negocios de comida a domicilio son una excelente opción.
Las propiedades multifamiliares son más estables (por la necesidad de vivir y residir).
La ubicación siempre es importante, y no necesariamente tiene que ser en los sectores más populares, desde que sea un lugar donde funcione la rentabilidad.
Las gasolineras son un modelo muy apetecido y con alta demanda.
Estudia las proyecciones de valorización.

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Busca propiedades que se adapten a la demanda local y a las tendencias del mercado.
Trabaja con expertos que entiendan el sistema americano.
Propiedades para negocios de comida a domicilio son una excelente opción.
Las propiedades multifamiliares son más estables (por la necesidad de vivir y residir).
La ubicación siempre es importante, y no necesariamente tiene que ser en los sectores más populares, desde que sea un lugar donde funcione la rentabilidad.
Las gasolineras son un modelo muy apetecido y con alta demanda.
Estudia las proyecciones de valorización.

Entendemos que invertir en propiedades comerciales en Estados Unidos puede ser una oportunidad emocionante y rentable. Afortunadamente, de la mano de nuestros aliados expertos estamos listos para guiarte en cada paso del camino, desde la selección de la propiedad adecuada hasta la gestión eficiente y el crecimiento de tu inversión.

Si buscas diversificar tu cartera de inversión en propiedades comerciales en Estados Unidos.